關於『土地資本化』
土地資本化，即將您名下的土地透過抵押方式轉化為現金，是一種有效的財務策略。
尤其當您需要大額資金，又不想負擔高利息時，土地借款是一個明智的選擇。由於當今土地價格居高不下，只要地段不差，您通常可以輕鬆獲得可觀的借款額度，而且通過率極高。
土地借款的不同種類
土地借款有多種不同類型，具體的名稱和申請條件以及可獲得的資金量都因用途而異。以下是一些常見的土地借款類型：
1. 購地貸款： 與購房貸款類似，您需要自備款，剩下的金額根據貸款成數進行核貸。不過，購地貸款的可貸成數和房屋貸款不同，因此需要特別關注。
2. 土地抵押貸款： 土地抵押貸款： 這是將您名下的土地抵押給放款機構，以獲得資金的方式。簡而言之，這是將土地轉化為現金的過程，但一旦無法償還貸款，您的土地將會被機構送法院拍賣。
3. 土建融資： 除了純粹的購地貸款外，還有一種專門用於購買土地來興建建築物的貸款，稱為土建融資。然而，這種貸款類型的規定相對嚴格，政府針對投機房地產的規定有所升級，提高了土建融資的利率，並降低了可貸成數，通常主要針對建設商。
不同種類的土地：利率和可貸成數的差異
土地並不僅僅是用於建房子的，實際上，土地有多種不同的用途，並被劃分為多個類別，例如住宅用地、農地、工業用地、林地、保護地和原住民保留地。然而，通常情況下，土地貸款主要集中在三種類別：住宅用地、工業用地和農地。
土地貸款成數的原因
土地借款：民間還是銀行哪個更具吸引力？
銀行通常提供的貸款成數約在5成到7成之間，但評估的土地價值是根據銀行的估價，而不是買賣價格。這點需要注意，因為如果您擁有一塊價值3千萬的土地，但銀行估價只有2千3百萬，那麼您的可貸金額將基於2千3百萬乘以成數計算。
相比之下，南投房地二胎推薦-房2貸等民間機構，通常提供7成到8成的貸款成數，甚至有些可以達到9成，並且由於他們的評估標準較為寬鬆，因此他們可能會估價較高，也提供更多的借款金額。
