在您的生活中，是否曾經想過如何充分利用你的不動產資產？
或者，您可能已經有一筆房貸，但現在需要更多的資金來實現您的其他夢想？
本文將深入探討「二胎房貸」，也就是一種受到許多人忽略的融資方式，它提供了一個靈活且彈性的選項，以滿足您的資金需求。
什麼是二胎房貸？
孩子可以有兄弟姐妹，而您的房子也可以有「二胎」！二胎房貸，又稱為「二順位房屋貸款」，簡單來說，它允許您在已經有一筆房貸的情況下，再次借款，使用同一棟房屋作為抵押物。
為什麼房子可以借兩次？
第一筆房屋貸款通常是用於購房，通常可以貸款至房屋鑑價價值的7至8成。隨著時間的推移，如果您有突發的資金需求，可再次辦理房屋貸款。
民間二胎與銀行二胎的差異
當談到房屋貸款或土地貸款時，通常會優先考慮向銀行申請，但是需要提供很多申請資料，且核貸時間過長也不容易核準放款。因此除了銀行之外，還有其他民營公司可提供不動產貸款服務，民營公司的優點申請資料簡約、核貸時間1-3天可出結果。因此您可因資金需求情況來做選擇。
銀行二胎房貸方案：
- 申請對象：名下有不動產且具完全行為能力者(年滿20歲至60歲)。
- 審核條件：信用記錄良好，無不良紀錄；需要提供財力證明。
- 最高可貸額：根據不動產依房屋鑑價的70%核貸。
- 利率：介於3%至16%。
- 還款方式：需要本金和利息攤還。
- 還款年限：介於3年至20年之間。
民間二胎房貸方案：
- 申請對象：名下有不動產且具有完全法定行為能力的人。
- 審核條件：名下有不動產皆可申請。
- 最高可貸額：根據不動產依房屋鑑價,無限制。
- 利率：介於0.5%至3%之間。
- 還款方式：提供彈性還款選項。
- 還款年限：可依照客戶需求調整。
