什麼是工業用地？
工業用地是指可以合法興建廠房、從事工業活動的土地，可區分為都市計畫內和非都市計畫內的工業用地。在都市計畫內，工業區分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區和零星工業區，各具不同的用途。而非都市計畫內的建地則包括甲、乙、丙、丁種，其中丁種建築用地可供合法建造廠房使用。
工業用地貸款是什麼？
工業用地貸款是借款人將名下的工業用地抵押給金融機構借款，以取得資金來擴大廠房和購置生產設備。央行對於此類貸款提出自律規範，要求銀行區分一般工業用地貸款和閒置工業用地貸款，以確保資金使用的合法性。
一般工業用地貸款和閒置工業用地貸款的區別？
- 一般工業用地貸款： 申請需提交具體興建計畫書，金融機構的放款額度約為5～7成，並會檢查資金是否真的用於工業用地。
- 閒置工業用地貸款： 審核較嚴格，最高貸款成數不能超過土地鑑價的4成，且不得以周轉金等名目增加貸款額度。已動工或承諾1年內動工者不受此限制。
南投房地二胎推薦-房2貸貸款的優勢
- 撥款速度迅速： 審核時間約1～3個工作天，最快當天撥款。
- 還款方式靈活： 隨借隨還，不綁約，可選擇本利攤還或按月繳息。
- 審核條件寬鬆： 借款人年滿18歲，擁有工業用地即可申請，信用評分不佳也可考慮。
- 貸款成數較高： 比起金融機構的5～7成，房2貸成數最高可達土地鑑價的9成。
- 全台申辦： 不論借款人身在何處，均可向房2貸申請工業用地貸款，提供便捷的線上申請服務。
民間工業用地貸款所需文件？
在申請民間工業用地貸款時，需備齊以下文件：
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
工業用地貸款申請流程？
申請工業用地貸款的流程包括：
- 提出申請：準備所需文件並提交申請。
- 進行鑑價：專員根據土地面積、地點和周遭環境進行鑑價。
- 審核評估：審核借款人資料，綜合鑑價結果評估核貸金額和利率。
- 對保簽約：雙方約定時間對保簽約。
- 設定抵押：前往地政機關設定抵押權。
- 撥款入戶：手續完成，最快1天內匯款至借款人指定帳戶。
工業用地貸款常見問題
- 閒置工業用地的定義？
閒置工業用地指3年以上未開發興建的工業區土地，金融機構辦理相關貸款時會查詢聯徵中心的閒置土地公告清冊。 - 工業用地貸款利率多少？
各金融機構則有不同利率，大致都落在3%起，可直接向承作單位詢問。 - 工業用地貸款成數是幾成？
向金融機構申請的一般工業用地貸款成數為5～7成，而閒置工業用地貸款的最高成數不超過土地鑑價的4成。南投房地二胎推薦-房2貸貸款的成數可達土地鑑價的9成，提供更大的貸款空間。申請工業用地貸款確實涉及諸多規範和程序，其中土地使用分區和金融機構的貸款規定需要慎重考慮。我們希望這篇文章能為您提供更清晰的了解，以協助您更有效地辦理工業用地貸款。在進行申貸前，請務必妥善規劃資金用途，以最大程度實現效益。房2貸提醒您，若有任何疑問，歡迎隨時與我們聯繫，我們將竭誠為您提供專業服務。
