『有土地就一定能貸款嗎？』—參考我們的客戶案例
埔里林大哥 辦理持分農地貸款
曾經我們有一位客戶，他是在埔里務農的林大哥，因為天氣問題當時候種植的蔬果採收率太低，急需現金進行下一季的投入，他想起名下與兄弟姊妹有共同持有一塊土地（一般稱為持分土地），因此向銀行諮詢土地貸款，但因為是持分土地，銀行沒辦法核准。
基本上持分土地換現金，要『所有權人全部同意』，銀行才會願意貸款。
遇到土地持有者，需要臨時週轉，通常會有以下方式能將持分土地換現金：
- 所有權人要一半以上同意『處分』才能向法院進行拍賣申請。
- 因為持分的因素，一般銀行都不會核准貸款。需要所有的所有權人同意，銀行才會核准。
- 即使所有的所有權人同意要賣，但是銷售需要時間，也不能馬上拿到現金。
特殊狀況出現：『明明有地，銀行卻不願意貸款』
林大哥找到我們的時候，他的土地是完全沒有貸款的，就是因為是持分土地，兄弟姊妹又不願意幫忙，導致在銀行沒有辦法核貸。因此出現了『有土地，卻貸不到款』的狀況。
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一般人會覺得民營公司的利率『一定比較貴』
但個案評估後，最低我們成功給到他0.8%利率的貸款方案！
林大哥在代書朋友的介紹下，轉而找到了我們，我們在判斷他的土地價值後，為林大哥辦理了0.8%利率，500萬的金額，也考量到是種植蔬果的項目，為了讓他時間上充足不要月負擔太重，量身打造分成7年專案，大約前後不到2天，即替這位客戶解決他的資金需求。
能夠幫到客戶找到適合的方案，讓他鬆了一口氣，我們的團隊都感到很有成就感！
以上是我們團隊曾經經手過，印象深刻的案例–
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