簡單跟您介紹『預告登記』
「預告登記」我們最簡單的理解，就是為了預防不動產的所有權人，把名下不動產拿去出售或是再次貸款，所做的『條件性登記』。
用案例說給您聽『關於預告登記』
用一個家庭來舉個簡單的案例，簡同學的企業家阿公替這個獨孫，於台北市區買了一間2房2廳附帶車位的房子，所有權人是簡先生本人。
而阿公的本意是希望把房子留給他，讓他減輕負擔可以進快成家立業，會特別擔心孫子，若剛出社會在經濟還不穩定時，擅自把房子賣掉，或是拿這間房子去貸款，於是阿公在購買時，先對這間房屋辦理了『預告登記』。
預告登記權利範圍：是指在『預告登記未塗銷』前，簡同學（名義人）都不能把房子拿去賣掉或貸款。
當您有『預告登記中的』不動產，
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預告登記存續中的房屋：不得隨意移轉、過戶
『關於預告登記』重要特性
在預告登記未塗銷之前，持有人是不得隨意移轉物件，不得過戶物件。
可以視為是一個對於不動產的限制，直到『預告登記』塗銷後才能讓持有人恢復『自由』去決定是要移轉、過戶、貸款等。
預告登記存續中，如有其他貸款，該如何償還？
我們的另一位案例吳先生，在購置新屋時已經向銀行辦理了1500萬的購屋貸款，而後因為家庭所需，又向其他融資貸款公司辦理150萬的二胎貸款，突然因為公司政策而受到裁員，他原本的銀行貸款已有4個月未繳，雖然後來增貸的融資公司有申請預告登記，但第一順位的銀行方，仍可以進行強制執行，融資公司則是保有二順位債權分配。
預告登記存續中，可否進行『第三胎轉貸』?
已有二胎貸款，這時候再次轉貸是不行的喔！需在『預告登記塗銷後』才可進行其他設定，塗銷前，無法先設定第三順位債權。
預告登記很常發生在這些時候：
房屋買賣時、父母與子女間、貸款辦理時
- 房屋買賣時的『預告登記』：當買賣方進行不動產交易，在還沒完成過戶時，買方可以透過預告登記，讓賣方不得將不動產轉售給其他人。。
- 父母與子女間的『預告登記』：當父母在規劃財產的過程中，在老年很常會將房子過戶給子女，但又怕子女『守不住資產』，因此有時在規劃贈與時，會將預告登記作為一個附帶，意思是在父母在世時，不得轉售資產。
- 貸款辦理時的『預告登記』：辦理貸款時，會將資產辦理預告登記，同樣的意思是不得再去做其他的貸款、轉售。
辦理預告登記：一般3個工作天即可辦理完成。
申辦『預告登記』所需準備以下資料：
- 預告登記申請書
- 清冊
- 名義人同意書
- 名義人身分證明
- 名義人印鑑證明
- 債權人身分證明
- 土地、房屋所有權狀
塗銷『預告登記』需準備以下資料：
- 土地登記申請書(檢附登記清冊)
- 權利人與義務人雙方的身分證明
- 申請人印章
- 塗銷預告登記同意書
- 債權人印鑑證明
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