今天南投房地二胎推薦-房２貸來跟各位分享一個曾經的客戶案例：
客戶是一位老媽媽，因為節稅的考量，而將房屋登記在其中一個剛出社會3年的兒媳婦名下，後來而兒子與太太鬧離婚，加上創業失敗，媳婦只好把腦筋動到這間房屋上。
實際上該怎麼主張才能把房子給拿回來呢？
借名登記是什麼？什麼時候會用到『借名登記』？
借名登記簡單來說，就是把財產記在別人名下；這裡指的財產，可不只是房地產，也可能是股票、房屋、土地等等。
實務上用到借名登記的時機，大多是為了分散財產風險、利於用他人名義取得貸款優勢等等，以下是4個常見的借名登記使用時機：
1.節稅
節稅算是最常見的原因，高資產會需要高繳稅、因此借名登記在其他人名下可以節稅。
2.名下有債務
避免債權人將名下的財產處分，因此有將財產登記在他人名下的需求。
3.想購買不動產但信用較差
個人難以貸款，需要藉由其他人的名義購置不動產，獲得貸款優勢。
4.贈與
同樣是為了降低贈與稅，依照每年的免稅額，將資產登記在子女名下。
把財產登記在他人名下，該如何保障自己呢？重點一次看
實務上，只要互相約定好即可，法律仍會承認這樣的約定，雙方只要符合民法的意思表示，借名登記的財產該如何使用、何時終止，都可以依照雙方約定而成立。
重點1.比較有保障的做法：雙方立定契約
如果一開始是基於信任，雙方之間只憑口頭約定，真的鬧上法庭，法院就要看實際的證據，最建議的方式是在『借名登記』約定之時，雙方就能立定契約，將前因後果以文字呈現，就能作為依據。
重點2.合約內容，盡可能的詳細記載
- 雙方約定的標的物：最好是連房屋建號、土地地號都寫清楚。
- 借名登記時間：例如雙方約定借名登記存在期間20年。
- 雙方名稱：借名人及出名人。
- 其他的附帶詳細內容，例如：使用權利、當中產出的收益及費用分配等等。
重點3.若沒簽契約、只有口頭意象，則需要其他證據
借名登記的狀況中，若資產所有人想要舉證，有幾個證據是法院會參考的，遇到類似的狀況，建議可以找專業的律師為您處理，證據參考如下：
- 繳錢的相關證明：繳款證明、繳稅證明
- 誰是真正的管理人：比如誰是長期居住、繳納水電費者。
- 權狀在誰的手上：一般權狀是很重要的資料，法院也會列入參考。
借名登記當中，還可以申請貸款嗎？
可以，若您是財產所有者，則需要出名人配合提供他的個資、貸款條件及相關資料。一般申請二胎房貸，需要的文件資料如下：
- 身分證件、印章、印鑑證明
- 房屋所有權狀
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