c很多人想知道『持分農地可以貸款嗎？』答案是可以，實務上其實持分農地是可以申請貸款的，今天南投房地二胎推薦-房2貸團隊特別整理了在生活中，若遇到『持分農地貸款』通常會有哪些管道、審核條件以及流程，讓你快速五分鐘就能徹底了解『持分農地的貸款相關知識』。
持分農地是什麼？
持分農地是指多人共同擁有的農地，每個人都有一定的持分或權益。這種情況通常發生在繼承或贈與等情況下。
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持分農地可以貸款嗎？
答案：是可以的。
持分農地一般分為兩種類型：分別共有和公同共有。
首先介紹-分別共有是指每個持分者都有明確的土地份額，每一個持有人，有各自持有自己所應擁有的部分，一般按照持有的比例，已經進行鑑界、分割完成;反之，公同共有則是指持分者共同擁有整塊土地，沒有明確標注該土地哪一個部分屬於誰所有，每一個持有人都擁有該土地的部分所有權。
大家最關心的『持分農地是否可以貸款』這件事，實務上的做法是無論哪種類型，持分者都可以申請貸款，但銀行機構不太容易會核准；公同共有的土地，若要進行貸款，需要取得『所有的共有人同意』。
相對之下，分別共有就單純許多，因為每位共有人持有的比例明確，每位共有人可以自由的進行特定處分，如：買賣、過戶、貸款，都只需要共有人自行提出審請即可，但特別需要注意是，對於銀行和農會來說，這樣的土地『產權是不完整的』，除非是取得所有的共有人同意，銀行或農會方一般才會同意貸款，不過如果是找民間管道辦理貸款，條件一般可以比較寬鬆，不需要全部共有人同意，只要根據自己『持有的部分土地』來申辦貸款，即可以依照市價行情等參考標準，獲得快速資金上的支持。
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持分農地貸款管道與審核條件一次看
持分農地貸款管道比較表
| 管道 | 銀行 | 農會 | 民間貸款 |
| 貸款成數 | 最高市價50％ | 最高市價50％ | 最高市價90％ |
| 貸款利率 | 年利率約2.5-6% | 年利率約2.5-6% | 月利率 2.5%-5% |
| 額度 | 中 | 低 | 高 |
| 申貸難度 | 難 | 難 | 最簡單 |
| 申辦速度 | 4-7工作天 | 4-7工作天 | 最快 |
| 還款期限 | 5-15年 | 2-20年 | 彈性還款 |
| 還款方式 | 依照約定 | 依照約定 | 依照約定 |
持分農地貸款方案怎麼選？南投房地二胎推薦專業建議
1.所需周轉金額差異
如果您所需的金額較低，低於土地市價50%，建議選擇銀行貸款 ;而若是土地貸款金額需求較高，則可以選擇民間貸款管道。
2.個人信用條件差異
若您曾經在與金融機構的來往中，有信用瑕疵等狀況發生，最快的方式是從民間貸款取得資金，條件相對寬鬆 ; 相反的，如果您一直以來信用都很正常，可以優先選擇農會或是銀行辦理。
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持分農地貸款的7個流程
- 確認持分農地的類型和持分比例
- 選擇適合的貸款管道
- 準備相關文件
- 提交貸款申請
- 等待審核結果
- 簽訂貸款合約
- 獲得貸款款項
持分農地常見問題
1.我能以個人持分的部分單獨申請嗎？
是的，您可以以個人持分的部分單獨申請貸款，但需要注意的是，貸款額度將根據您的持分比例來確定。
2.想申請持分農地貸款，一定要其他持分者同意嗎？
這取決於您的持分農地類型和貸款管道。一般來說，如果是分別共有，則不需要其他持分者的同意；如果是公同共有，則需要其他所有權人的同意。
3.在民間管道申請持分農地貸款是合法的嗎？
是的，只要是合法的貸款公司，您都可以申請持分農地貸款。
4.持分農地貸款有什麼風險？
持分農地雖然是可以進行貸款的，不過由於可能有產權不完整問題，能被銀行或是農會接受的機率極低，必須經過所有持分人同意，並一同出面申請進行擔保才可申請。 若無法取得所有農地持有人的同意，在經過計算，分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到0.25公頃以上，亦可先向法院聲請農地分割再進行農地貸款。
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