很多人只知道買不動產會需要貸款購買，購買之後，若原本的房屋或土地貸款已經開始繳款，卻有遇到資金上週轉的用途，房地產二胎貸款是能成為您週轉資金的選擇之一，若是您的信用條件、貸款條件佳，銀行可能會給您比信用貸款還要好的二胎房貸利率方案，相反的，您的信用條件、貸款條件若比較差，需要的房屋二胎貸款額度也比較高，不妨從其他管道評估看看哪一個方案最適合您，以下南投房地二胎推薦-房2貸團隊為您整理關於二胎房貸的流程以及管道。
二胎房貸是什麼？與一胎房貸差在哪？
二胎房貸，指在已有一筆房貸的情況下，再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸；而之所以會被稱作二胎，是因為銀行或金融機構對房屋的抵押權為第二順位。
找房2貸的適合對象：
- 房屋增貸未通過者：申請房屋增貸被拒或額度不足。
- 信用狀況不佳者：信用分數低、有信用記錄問題，或達到信用貸款上限。
- 臨時需要資金者：有不動產可抵押，需靈活資金解決營運困難或其他需求。
- 無固定薪資證明者：如自營職業者、自由職業者、攤販等。
二胎房貸與一胎房貸比較表
| 項目 | 一胎房貸 | 二胎房貸 | 房2貸
二胎特別方案 |
| 債權順位 | 第一順位 | 第二順位 | 第二順位 |
| 貸款利率 | 2.06%– 2.76% | 約落在5-14％ | 最低0.8% |
| 審核難度 | 較高 | 較高 | 最簡單 |
| 還款年限 | 最高30年 | 最長10-15年 | 彈性 |
| 還款風險 | 低 | 低 | 低 |
| 額度 | 房屋市價8成 | 最高300萬 | 無上限 |
| 申辦速度 | 較慢 | 較快 | 最快 |
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二胎房貸流程帶你快速看！
- 申請：首先，您需要向銀行或金融機構提出申請，並提供您的雙證件、個人印鑑及戶籍謄本影本、所得報告或財力證明、土地或建物的所有權狀影本、信用聯徵等相關文件。
- 審核：銀行會根據您的信用評級、財務狀況和抵押物價值進行審核。
- 簽約：審核通過後，您將與銀行簽訂貸款合約。
- 抵押：您辦理將房產抵押給銀行。
- 撥款：最後一步，銀行將把貸款金額撥入您的指定帳戶。
二胎房貸哪裡可以申請？4種申請管道比一比
管道1.銀行：適合信用良好、有固定收入的人。
管道2.融資公司：適合需要快速撥款、額度較低的人。
管道3.代書代辦：適合沒有時間處理申請流程的人。
管道4.房2貸-貸款顧問專家：需要高額度、快速取得資金的人。如果您在資金取得上，需要更快速、更高額度的方案，可以考慮找我們『房2貸』我們是金主直營的貸款公司，可以為您以不動產的價值作為評估依據，不看您的個人信用狀況，最高我們依照您的不動產『市值』評估，可以貸到最高額度給您，並且最快當天可以將款項撥款給您，為您解決您的財務難關。
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二胎房貸可以貸多少？
一般而言，二胎房貸的最高額度可達300萬，但實際貸款額度取決於申請管道、申貸人的信用評級、收入及抵押物價值等因素。
若想試算房屋二胎額度，除了使用線上試算工具外，也可直接諮詢不同機構的專業人員。
此外，民間融資機構如房2貸等也能提供協助，幫助評估各大機構的二胎貸款額度，讓申貸人對審核可能性及貸款額度有預期，便於後續資金規劃。
以房2貸為例，我們不僅能協助試算額度，因為我們是金主直營，能幫助您取得最大額度的資金，且申請時間比銀行或融資公司更快。
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申請銀行二胎房貸前的注意事項
在申請銀行二胎房貸前，一般您需要注意以下幾點：
注意事項1.確認您自身的還款能力
在申請二胎房貸前，請仔細評估您的收入和支出情況，確保每月有足夠的資金來支付貸款。考慮到可能的突發事件，如失業或醫療費用，確保有足夠的應急儲備。
注意事項2.了解各銀行的利率和條件
各銀行提供的二胎房貸利率和條件可能有所不同。建議您多比較幾家銀行的方案，了解每家銀行的利率、還款期限、手續費等，選擇最適合您的方案。
注意事項3.評估抵押物的價值
抵押物的價值將直接影響您能夠獲得的貸款額度。請找專業的評估師對您的房產進行評估，確保其市場價值能夠滿足貸款需求。
注意事項4.考慮可能的風險，如利率變動、房價下跌等
利率變動可能會影響您的還款金額，房價下跌可能會影響抵押物的價值。請考慮這些風險，並確保有應對措施，如選擇固定利率貸款或保留一定的儲蓄以應對市場波動。
二胎房貸常見問題
1.無財力證明可以申請二胎房貸嗎？
雖然銀行通常要求財力證明來評估還款能力，但某些民間融資機構可能接受無財力證明的申請。這些機構會根據房屋的殘值和其他擔保品來決定貸款額度
2.二胎房貸需要擔保人嗎？
二胎房貸不一定需要擔保人，但提供擔保人可以提高核貸機率和貸款條件。擔保人需具備良好的信用記錄和穩定收入
3.有工作但沒勞保可以申辦二胎房貸嗎？
是的，有工作但無勞保的人仍可申辦二胎房貸。銀行可能會要求其他形式的財力證明，如銀行存摺明細或其他收入證明
4.如果我急著需要資金，應該選擇二胎還是增貸？
若急需資金，二胎房貸通常比增貸更快。增貸利率較低，但審核嚴格且時間較長。二胎房貸審核較寬鬆，撥款速度快，適合急需資金者
5.二胎房貸可以用於補貼貸款嗎？
是的，二胎房貸可以用於補貼其他貸款，但需滿足銀行的相關要求。這通常包括房屋的殘值和申貸人的信用狀況
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