在土地交易市場中，有一種較特殊的型態叫做「持分土地買賣」。雖然價格相對便宜，卻隱藏不少風險。若不慎，就可能陷入無法使用、無法轉賣，甚至與他人產生糾紛的困境。

本篇文章將帶你了解什麼是持分土地、買賣持分土地可能面臨的風險，以及購買前應該注意的法律要點。

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所謂「持分土地」，指的是一筆土地由兩人以上共同持有，且每位共有人擁有一定比例的權利（例如：甲持有1/2、乙持有1/4、丙持有1/4）。這種狀況稱為「共有土地」。

共有土地不能任意劃分地段或實體使用範圍，除非共有人協議分割或經法院裁定。

無法單獨使用或建築
即便你買了1/4的持分，沒有其他共有人同意，你不能自行蓋房子或設置任何設施。
處分權受限
你不能自行賣掉整筆土地，只能賣出自己所持有的「比例」。未經共有人同意，難以吸引接手買家。
共有人優先購買權（俗稱「優先承買權」）
根據民法第826條，當你要賣出持分時，其他共有人有優先購買的權利，若忽略這點可能導致交易無效或被法院撤銷。
產權糾紛與使用衝突
若共有人間有紛爭，可能導致土地被法院查封、凍結，甚至影響你未來的資產價值。

✅ 查清產權登記資料
到地政事務所調閱謄本，確認土地的共有人、面積、使用分區與是否有設定抵押。

✅ 與其他共有人事先協商
了解共有人對土地的立場與使用情況，有無未來整合或分割意願。

✅ 簽訂明確買賣契約
強調所購為「持分權益」，載明比例與價格，避免未來交易糾紛。

✅ 建議聘請地政士或不動產律師協助
處理此類交易時涉及法律層面多，專業協助可降低風險。

✅ 留意是否有建物使用問題
若土地上已有違建或占用問題，會影響你日後使用與增值空間。

若想要將持分土地獨立出來使用或買賣，可考慮以下方式：

持分土地買賣看似便宜、門檻低，但潛藏的法律風險絕不容小覷。若你正考慮購買這類土地，務必先做好功課、了解共有人狀況，並諮詢專業人士，才能避免未來的權益糾紛與經濟損失。

持分土地買賣注意事項：買之前，你一定要知道的法律風險與關鍵重點！

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