不少人名下擁有老舊房屋，雖然房屋本身看似不值錢，但若坐落於地段佳、土地價值高，仍然具備「抵押貸款」的潛力。那麼，老房子可以辦理房屋抵押貸款嗎？有哪些限制與注意事項？ 本篇帶您深入了解。
一、老房子可以抵押貸款嗎？
答案是：可以，但有條件限制。
銀行或貸款機構在審核抵押貸款時，除了看申請人收入與信用條件外，也會評估房屋的使用年限、結構安全、地段、產權狀況等。老房子若結構完整、合法建物，且土地價值尚高，仍有機會成功申貸。
二、哪些情況下老房子比較容易申貸？
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✅ 地段佳、土地有增值潛力
像台北市區、雙北蛋黃區、都更範圍內的老宅仍具高度抵押價值。 -
✅ 產權清楚、無共有人爭議
完整產權是銀行放款的基本條件，避免後續糾紛。 -
✅ 結構良好、無危樓疑慮
銀行可能要求實地勘查，如為磚造、鋼筋混凝土等結構安全的老宅較具審核通過機會。 -
✅ 土地為建地或使用分區明確
若土地屬於建地，或屬住宅區用途，通常較容易取得貸款。
三、老房子抵押貸款的流程
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評估自身貸款需求與條件
包括申貸金額、用途、還款能力與年限。 -
備齊資料送件
包含身份證明、房屋所有權狀、地籍謄本、財力證明等。 -
銀行或融資公司現場估價
評估房屋與土地的實際價值，決定可貸金額（通常貸款成數為市值的5～7成）。 -
核准與簽約設定抵押權
通過審核後，進行簽約並設立抵押權於地政機關。 -
撥款入帳
核貸金額撥入指定帳戶後即可使用。
四、常見問題與注意事項
🔸 Q1：房子太老會被拒絕嗎？
是有可能的，特別是屋齡超過40年以上，或被列為「危險建築」的房屋，銀行通常較保守。
🔸 Q2：老公寓沒有電梯也能貸款嗎？
只要產權單純、屋況良好，並非完全不能貸，但貸款成數可能較低。
🔸 Q3：貸不到銀行款，可以找民間貸款嗎？
可以，但要特別注意利率、契約條款，並選擇合法立案的業者，避免落入高利陷阱。
🔸 Q4：老房子可以增貸或轉貸嗎？
可以，但須視當時市場估值與個人還款記錄決定是否核准。
結語
老房子雖屋況老舊，但若地段佳、產權清楚，仍有機會成為資金調度的重要後盾。若您有資金需求，不妨先找專業貸款顧問評估自身條件，尋找最適合自己的貸款方案。
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