對製造業、倉儲業或中小企業來說，「工業廠房」不只是資產，更是生產營運的根本。不論是購買現有廠房、自建工廠，或進行廠房改建、設備升級，貸款資金周轉都是關鍵一環。
那麼，企業主最關心的問題來了：
工業廠房可以貸多少？銀行願意貸幾成？申請條件嚴不嚴？
本篇文章將替你解析工業廠房貸款的成數標準、銀行審核邏輯、成功申貸條件與常見迷思，協助企業順利取得資金，穩健擴大營運！
✅ 一、工業廠房貸款可以貸幾成？
工業廠房屬於商用不動產，與一般住宅不同，銀行在審核時會更著重在企業營運能力、產業風險與地段價值。
| 類型 | 一般銀行貸款成數 | 民間融資貸款成數 |
|---|---|---|
| 工業區合法廠房 | 約 6～7 成 | 約 5～6 成 |
| 登記為「住」用地之廠房 | 約 5～6 成 | 約 4～5 成 |
| 合法但位處偏遠工業區 | 約 5 成 | 約 4 成 |
🔍 小提醒：銀行核貸會以「鑑價金額」為準，而非買賣成交價；若鑑價金額低，實際可貸金額也會打折。
🧠 二、銀行怎麼評估工業廠房貸款成數？
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廠房是否合法建築、有無使用執照？
銀行只願意承作「有登記在案的合法建築物」。 -
土地用途是否為工業用地？
位於工業區、產專區的廠房，比「住一」或「農地搭建」的廠房更好核貸。 -
企業營運與財報能力
若為法人申請，銀行會要求近三年財報、營收資料等，確認企業償債能力。 -
廠房地段與未來增值潛力
如位於台中工業區、林口工業區等熱門區域，估值通常較高，貸款條件也較寬鬆。 -
抵押品完整性與貸款用途明確性
貸款用途若明確（如購廠、營運週轉、擴產），可提高核貸意願與額度。
💼 三、成功申請工業廠房貸款的 3 大條件
✅ 1. 資產證明完整
包含土地所有權狀、建物登記謄本、使用執照等，若為企業申貸還需附上公司登記文件與財務報表。
✅ 2. 信用良好／無重大瑕疵紀錄
企業法人或負責人若曾有呆帳、協商紀錄，會降低核貸成數，甚至直接婉拒。
✅ 3. 擁有足夠自備款
即使可貸 7 成，仍需準備 3 成自備款與相關稅費、手續費，建議預留彈性資金。
❓ 常見問題 Q&A
Q：廠房有違建還能貸嗎？
A：銀行不接受違建作為擔保品，但可嘗試找民間貸款管道協助，條件將因個案差異而定。
Q：法人名義能貸比個人多嗎？
A：法人名義若財報健全、營收穩定，反而能貸得更多，尤其是營運用途明確者。
Q：已持有廠房，還能拿來貸週轉金嗎？
A：可以。這類屬於「廠房增貸」或「房二貸」，視廠房目前鑑價與已設定金額再決定是否有剩餘可貸額度。
🏁 結語：貸得穩、貸得高，工業廠房資金彈性更大！
工業廠房貸款雖成數不及住宅，但只要準備充分、資料齊全，仍有機會爭取到不錯的條件。不論你是要購廠、自建、擴產、轉貸或活化資產，找到熟悉工業地產與融資規則的專業顧問協助，會比自己東奔西跑更快、更穩！
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