在南投，不論是草屯、埔里、竹山還是仁愛、名間，許多家庭名下都擁有農地、建地或空地，當需要資金週轉、投資事業、或清償其他高利貸款時，會想利用土地辦理貸款。
然而，不少人會發現：
「到銀行辦理土地貸款很不容易，不是成數低，就是審件時間很長、卡在文件瑕疵。」
這時，「民間土地貸款」就成了不少南投地區土地所有人靈活資金調度的選擇。
為什麼會選擇民間土地貸款？
在南投，許多土地屬於農地、持分地或產權複雜（如家族共有），導致銀行審核較嚴格，常見被退件的原因：
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持分土地，無法單獨設抵。
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土地地目為農牧用地、山坡地、保護地，銀行成數低甚至不收。
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已有第一順位貸款，要再增貸銀行卻不接受。
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個人信用或財報不足，銀行認定風險較高。
此時，透過合法的民間融資公司來辦理土地貸款，就是另一種靈活方案。
民間南投土地貸款的特色
✅ 審件彈性大
只要土地有價值、產權清晰（或經專案評估可操作），就有機會核貸，對財報、信用卡遲繳較不嚴格。
✅ 撥款速度快
不像銀行需要3週到1個月，民間土地貸款最快可在3~7天完成設定與撥款。
✅ 可承作二胎
若你在銀行已辦過第一順位貸款，還需要資金，可用同筆土地再辦理二胎貸款，讓資金運用更靈活。
但也要注意什麼風險？
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利率通常比銀行高
民間貸款因風險較高，利率大多在年利6%~12%不等，要確認自己還款計畫是否合理。 -
要選合法業者
避免找地下錢莊或來路不明的公司，簽約時要看清楚違約金、帳管費、提前清償條款。 -
可先請專業顧問試算
由專業貸款顧問先幫你估價、模擬成數與每月還款，才能評估是否負擔得起。
小結：善用土地價值，讓資金不再受限
如果你在南投名下有土地資產，不論是農地、建地、持分地，想要快速取得資金週轉，透過專業規劃辦理民間土地貸款，不失為一種將資產活化的好選擇。只要謹慎挑選合法管道，並安排合理還款計畫，就能輕鬆渡過資金短缺的時期。
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