買房不是夢，還得起才是關鍵！
在高房價時代，房屋貸款幾乎是每位購屋族都必經的過程。但你真的知道自己「貸得起」嗎？別只看銀行願意貸多少，更要衡量自己的實際「還款能力」。
本篇文章帶你了解房貸壓力試算的重要性，幫助你避免成為月光族或房貸奴！
🧮 什麼是房貸壓力試算？
房貸壓力試算，是用來評估你每月繳交房貸後，是否仍保有足夠生活與儲蓄空間的一種財務檢視方式。
銀行在核貸時雖會根據你的收入、信用狀況、負債比來做審查，但實際上是否「壓力過大」，更應由自己主動掌握！
✅ 快速試算：你能負擔的月還款是多少？
👉 黃金公式：
每月房貸 ≦ 月收入 × 35%
例如：你月收入 60,000 元
最理想的房貸月付金額為：60,000 × 0.35 = 21,000 元
🔺 超過此比例，容易影響生活品質與儲蓄能力
🔺 若你還有車貸、信貸、學貸，建議房貸月付金額再壓低至 25~30% 為佳
🧾 房貸試算重點數據
| 項目 | 建議值 |
|---|---|
| 房貸年限 | 20～30年為常見區間 |
| 利率範圍 | 約 1.8%～2.5%（依銀行與條件而異） |
| 頭期款比例 | 建議至少準備 20% 以上 |
| 房貸月付 ≦ 月收入比 | 最佳在 25%～35% 之間 |
💡 實例比較：買房 vs 還得起的房
範例情境
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小明月收入：60,000 元
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無其他貸款負債
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想買房總價：1,200 萬，貸款成數 80%，房貸 960 萬
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利率 2%，30 年本息攤還
👉 每月房貸約：35,470 元（已超過收入的 59%！）
❌ 房貸壓力過高，建議降低預算或延長年限／提高自備款
📍 降低房貸壓力的 5 個做法
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提高頭期款比例：減少貸款本金，自然降低月付壓力
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延長貸款年限：月付金額可大幅降低（但總利息會增加）
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選擇寬限期方案：初期只繳利息，適合創業或剛結婚族
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先做房貸壓力試算：用房貸計算機模擬不同方案比較
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保持良好信用：有利爭取較低利率與較高成數
🧠 貼心提醒：不是貸得多就好，還得起最重要！
銀行願意貸款，不代表你就一定能負擔得起。房貸不是短期支出，而是一場動輒 20～30 年的財務長跑。預留生活費、教育費、緊急預備金等現金流，才能真正安心成家。
結語｜買房之前，先對自己誠實一次
購屋是人生大事，房貸是長期責任。
你不只是跟銀行借錢，更是對自己的未來做出財務承諾。
從今天起，做一次房貸壓力試算，規劃出屬於自己的「不踩雷買房方案」！
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