在台灣，許多農地都是由家族繼承而來，形成「持分農地」的狀況，也就是一塊農地有多位共有人。當其中一人想利用自己名下的持分進行貸款週轉時，卻會遇到銀行婉拒、無法辦理的問題。
那麼，持分農地到底能不能貸款？ 有哪些限制？又有哪些可行的處理方式？

本篇文章將帶你深入了解持分農地貸款的實務操作與注意事項。

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一、什麼是持分農地？

持分農地是指土地為多人共同持有，且以「比例」的方式登記在地政機關。例如，甲持有1/2、乙持有1/4、丙持有1/4。這種情況最常見於繼承分產後的農地。

特性包括：

二、持分農地貸款困難點在哪？

銀行在評估不動產貸款時，最重視的是：

而持分農地因涉及多人共有，出現以下困難：

若其他共有人同意，可全體共同設立抵押權，這是最理想且成數最高的方式，銀行或民間融資公司較容易核貸。

若你持有比例超過1/2（或更多），部分金融單位或民間貸款公司可評估受理，成數可能在土地價值的20%~40%之間。

有經驗的貸款顧問可協助整理文件、與共有人協調、比對多家方案，協助順利核貸或用其他資產搭配設定擔保品。

A：若第一順位貸款存在，且你名下持分仍有可設定空間，在合法情況下，仍可能辦理二胎貸款，但需專案處理。

A：仍可申辦，但利率與成數會依據土地可用性與區位調整。

A：可評估辦理無財力審核的民間貸款方案，但利率會略高，建議規劃合理的還款期數。

持分農地的貸款確實比一般土地複雜，但只要透過專業團隊規劃，並與共有人溝通協調，仍有機會取得週轉資金。尤其是有經驗的貸款顧問，可依據你所持比例、地段、市值與其他資產條件，找到最合適的融資方案。

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